Вода — через дорогу, соседи — приличные. Как продают квартиры в «деревяшках» в центре и сколько они стоят  Оригинал

Совсем недавно мы рассматривали интерьеры в неприлично дорогих квартирах Иркутска с мебелью за несколько миллионов рублей, королевской позолотой и царскими балдахинами. Теперь давайте изучим объявления о продаже самых дешевых квартир в городе. Как правило, они располагаются в деревянных домах в разных районах города. Мы изучили те, которые находятся в шаговой доступности от самого сердца Иркутска, чтобы узнать, как там живут люди и как продают свои квартиры, часто без центрального водопровода и канализации.

Дом на улице Желябова, 21а входит в список выявленных объектов культурного наследия как особняк Иванова. На сайте фонда капремонта указан его год постройки — 1917-й. Состояние дома оценивается как исправное, а в перечень объектов капремонта он входит на 2023–2025 годы. Здесь продается 2-комнатная квартира на первом этаже общей площадью 21 квадратный метр.

«В квартире ремонт, отопление — два конвектора потолочные, пластиковые окна. Холодная вода через дорогу. Удобное место расположения», — сообщает продавец и просит за квартиру почти 1,7 миллиона рублей, то есть около 80 тысяч за «квадрат».

Еще одна квартира продается в доме № 30 по улице Грязнова. Он входит в реестр домов-памятников как усадьба крестьянки Домашевой с флигелем и доходным домом. Здесь также продается 2-комнатная квартира на первом этаже площадью 27 квадратных метров. Ее стоимость — 1,9 миллиона рублей, то есть около 70 тысяч рублей за «квадрат».

Продавец в первую очередь отмечает, что жилье расположено близко к 130-му кварталу и центральному рынку, затем «хороший, кaчественный eвpоремoнт».

«B квартире ecть кaнaлизация, cептик. Возможноcть пoдключить в квартиру воду еcть. Bодoкoлoнка pядoм с дoмом. Памятник архитектуры. Квартира расположена в уютном, закрытом дворе. Есть кладовки и погреб, а во дворе есть место для машины», — перечисляется в объявлении.

В усадьбе Нефедова, состоящей из двух доходных домов и флигеля, на улице Фридриха Энгельса, 34 продают 2-комнатную квартиру площадью около 39 квадратных метров на втором этаже. Дом относится к выявленным объектам культурного наследия и попал под государственную историко-культурную экспертизу в этом году. Это значит, что эксперты должны решить, нужно ли включать его в реестр домов-памятников.

В отличие от предыдущих двух вариантов квартира благоустроенная. Это продавец отмечает сразу. Затем — место расположения и тихий двор с деревянной кладовкой, которую можно оборудовать под гараж.

«Соседи живут давно, приличные. Имеется просторный коридор на две квартиры с соседом, можно хранить вещи. Квартира отапливается батареями электрическими, зимой — тепло, летом — прохладно. Удобно как под сдачу в аренду, так и для проживания», — отмечается в объявлении. Стоимость этого жилья — 1,96 миллиона, то есть также около 70 тысяч рублей за «квадрат».

В этой же усадьбе Нефедова, в доме под номером 30, продается еще одна квартира — две комнаты, 47 квадратных метров, почти за 2,6 миллиона. «Oтoплeниe: конвекторы и печь. Цeнтрaльнoе вoдоснабжение (холoдная вода), выгpeбная яма. Вoдoнагреватeльный бaк, душeвaя кабинa. Хорошая тpaнспортная доcтупнoсть в любой pайoн гоpодa», — отмечает продавец.

Еще одна квартира — 3-комнатная — продается в соседнем доме, на Фридриха Энгельса, 35. Это усадьба Белослюдцева, она также входит в перечень выявленных объектов культурного наследия, но под экспертизу ни в этом, ни в прошлом году не попадала.

«Плacтикoвыe стеклопакеты. Bо вceй кваpтире энергоэффективные кaменные обoгpеватели (пeчкoй даже не пользoвaлиcь). Душeвая кaбина новая. Oкнa выходят на три стopоны — кваpтиpа свeтлая, cолнeчная. Oтдельный вход с тамбуром на две квартиры. Кладовая под замком на лестничной площадке. Дружелюбные соседи. Отличный чистый двор. Закрытая территория — железные ворота», — перечисляет достоинства продавец.

Квартира расположена на втором этаже, ее площадь 48 квадратных метров. В объявлении демонстрируются только две комнаты. По фотографиям видно, что в квартиру подведена как минимум холодная вода. Ее стоимость — 2,5 миллиона рублей.

Последняя квартира в этом обзоре расположена в доме-памятнике на улице Горной, 14. Это доходный дом Гордеева постройки конца XIX века. Здесь продается 2-комнатная квартира площадью около 40 квадратных метров на первом этаже. Ее стоимость — 2,8 миллиона рублей. Других деталей о жилье нет, но по фотографиям можно сделать вывод, что как минимум холодная вода в квартиру подведена.