Инвестиции в квадратные метры исторически в России воспринимаются как способ сохранить деньги, при этом зачастую недвижимость не просто позволяет сохранить, но и заработать дополнительные средства. В последние годы инвестиции в жилую недвижимость оставались одними из самых доходных.
Самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск. Об этом сообщается в исследовании РИА Новости.
Среди всех крымских городов Симферополь оказался выше в рейтинге доходности вложений в жилую недвижимость - на 34 месте из 100 возможных с показателем в +14,9% за три года. Далее следует Евпатория (67 место рейтинга) с показателем +10%.
В Севастополе средний размер дохода за год от инвестиций в жилье составил 6,1% (самый минимальный показатель в рейтинге по Полуострову). При этом, среднегодовая реальная доходность инвестиций без учета сдачи квартиры в аренду в городе-герое составляет лишь 2,6%.
[image=/uploads/_pages/141294/e65d939aa1740b7437a84252c79912ef.jpg foto1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/141294/foto1.jpg[/image]
РИА Новости
[image=/uploads/_pages/141294/78a97ce0d3feee73a8b3e462130a374c.jpg foto-2.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/141294/foto-2.jpg[/image]
РИА Новости
[image=/uploads/_pages/141294/ecc5265bb46e9ebac4a553814f029911.jpg foto-3.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/141294/foto-3.jpg[/image]
РИА Новости
По оценкам РИА Новости, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 10%.
Эксперты отмечают, что ситуация в отдельных городах заметно отличалась от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий экспертами РИА Новости была проанализирована статистика и составлен рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2021-2023) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.
Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются очень высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми крупнейших городах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 20% годовых, а еще в 24 городах эта доходность была в диапазоне 15%-20% годовых.
Многие россискйие города характеризовались не только очень высоким ростом цен на квартиры, но и также хорошей доходностью за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, без аренды семь городов имели отрицательную реальную доходность в 2021-2023 годах.
В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи в аренду составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в семи городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5%.