2017 годДля начала мы проанализировали рейтинг застройщиков по состоянию на 1 августа 2017 года. В то время и до конца 2020 года губернатором Белгородской области был Евгений Савченко.
Строили больше всехСкрин с сайта ЕРЗ
На тройку застройщиков-лидеров в 2017 году приходилось 54,13 процента строящегося жилья в Белгородской области. Топ застройщиков по текущему строительству возглавляла компания «Вега». Объем строительства у нее был немногим более 125 тысяч квадратных метров, при этом на региональном рынке застройщик покрывал более трети всех строящихся объектов — почти 35 процентов. Это были семь жилых комплексов с 13 многоквартирными домами. В топе по стране «Вега» занимала 187-е место. «Единый ресурс застройщиков» также вел рейтинг компаний по соблюдению сроков ввода жилья. «Вега» в 2017 году в нем получила максимальную оценку — «5».
Для справки: рейтинг ЕРЗ — показатель своевременности исполнения застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства. Он рассчитывается автоматически на основе накопленной информации о переносах даты ввода жилья. При составлении рейтинга учитываются дома, которые застройщик ввел в эксплуатацию за последние три года, и объекты, по которым объявленная дата ввода в эксплуатацию уже наступила. При этом дома, в которых нет дольщиков, во внимание не принимаются. Соответственно, чем выше позиция в рейтинге, тем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию и фактической. Максимальное значение «5» означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100 процентам.
О компании «Вега» ↓
«Специализированный застройщик „Вега“» начал свою работу в 2005 году. Основная деятельность — строительство и продажа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Генеральный директор — Моисей Фрейдцис. Компания представлена только в Белгородской области. За годы работы застройщик построил девять жилых комплексов, в строительстве сейчас находится один объект площадью 7 тысяч квадратных метров. На данный момент рейтинг ЕРЗ у «Веги» — «0,5», а доля в регионе по строительству — 2,36 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 15, а по России — 1 929. Реализованные объекты в Белгороде:
ЖК «Аквамарин»;
ЖК Дом по Гражданскому проспекту;
ЖК «Малахит»;
ЖК «На Вокзальной;
ЖК «На Парковой»;
ЖК По улице Богдана Хмельницкого;
ЖК по улице Горького, 95/1;
ЖК «СИТИДОМ»;
ЖК «Уютный».
Строящееся жилье:
ЖК на Молодежной,24
Второе место в регионе в 2017 году занимала компания «ДСК» с объемом текущего жилищного строительства 38,4 тысячи квадратных метров и долей на рынке — 10,6 процента. Строители возводили четыре ЖК, где были 17 многоэтажек. В топе по России «ДСК» находилась на 637-м месте. Рейтинг ЕРЗ — «3».
О компании «ДСК» ↓
АО «Домостроительная компания». Ее руководителем на данный момент является Максим Егоров. История АО «Домостроительная компания» неразрывно связана с развитием областного центра и региона. Белгородский домостроительный комбинат, созданный в 1975 году, долгое время был крупнейшим застройщиком города. Компания специализируется на строительстве жилых кварталов и микрорайонов, которые полностью обеспечены социальной и инженерной инфраструктурой для комфортной жизни, обучения и отдыха.
Компания представлена только в Белгородской области. За 48 лет работы коллективом «Домостроительной компании» возведено более 2,5 миллиона квадратных метров жилья и объектов социального назначения. ДСК сдала шесть жилых комплексов в регионе, а сейчас строит два общей площадью 11,8 тысячи квадратных метров. На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «2», а доля в регионе по строительству — 3,91 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 11, а по России — 1 445.
В ДСК добавляют, что многие нововведения, которые в разное время появились в строительной сфере региона, реализованы их коллективом:
коллектив первым в Белгороде внедрил систему долевого строительства жилья;
застройщик первым в России стал массово строить многоэтажные жилые дома с поквартирным теплоснабжением — это не только повысило уровень комфорта, но и в несколько раз сократило расходы на оплату коммунальных услуг;
одной из первых «Домостроительная компания» приступила к комплексной застройке и обслуживанию микрорайонов;
одно из первых ТСЖ, ныне управляющих компаний, тоже создали на базе «ДСК».
Реализованные объекты в Белгороде:
ЖК «Гостенский»;
ЖК Губкина, 54;
ЖК Микрорайон «Новосадовый»;
ЖК «Парковый»;
ЖК «Университет»;
ЖК «ХI Южный микрорайон».
Строящееся проекты:
ЖК Губкина, 54;
ЖК «Университет».
Замыкал тройку лидеров «Трансюжстрой» с объемом текущего жилищного строительства 32,2 тысячи квадратных метра и долей на рынке 8,9 процента. Среди всех застройщиков России компания выглядела скромно: 734-е место. В 2017 году в регионе она возводила два жилых комплекса с пятью многоквартирными домами. Рейтинг ЕРЗ — «4,5».
О компании «Трансюжстрой» ↓Застройщик «Трансюжстрой» уже 16 лет на рынке недвижимости. За это время компания построила и ввела в эксплуатацию более 800 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 600 тысяч приходится на жилые объекты. Как заявляют представители застройщика, значительная часть объектов имеет социальную направленность и помогает преобразить жизнь людей: подарить им право жить в собственной квартире, учиться в современной школе, получать качественное медицинское обслуживание.
«Трансюжстрой» возвел более 13 жилых комплексов, 11 социальных объектов, пять офисных зданий, четыре промышленных объекта и пять вокзалов. Компания реконструировала и построила более 60 культовых объектов, в том числе интермодальную линию в Сочи, два производственных комплекса, школу, медицинское учреждение, логистический центр, два храма в Белгородской области и часовню в Сочи. Генеральный директор — Рустам Рамазанов.
«Трансюжстрой» стал победителем престижной федеральной премии Urban Awards 2021 и Urban Awards 2023. В 2021 году ЖК «Центр парк» признали лучшим жилым комплексом комфорт-класса ЦФО, а в 2023 году эксперты отметили микрорайон «Восточный», который стал «Лучшим региональным жилым комплексом комфорт-класса на территории Центрального и Северо-Западного федеральных округов». На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «5», а доля в регионе по строительству — 6,4 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — четыре, а по РФ — 981.
Реализованные объекты в Белгородской области:
ЖК «Восточный»;
ЖК Дом по Михайловскому шоссе, 33;
ЖК Дом по улице Богдана Хмельницкого, 123;
ЖК Дом по улице Виктора Лосева;
ЖК Дом по улице Студенческая, 1А;
ЖК Костюкова 12А;
ЖК «Париж»;
ЖК По улице Богдана Хмельницкого;
ЖК «Привилегия»;
ЖК Садовая, 118 Ж;
ЖК «Северный Парк»;
ЖК «Центр Парк»;
ЖК «Яковлева роща».
Строящееся проекты:
ЖК «Восточный»;
ЖК «Яковлева роща».
На четвертом месте в 2017 году был застройщик «БРИК керамикс». Объем строительства у него был 26,55 тысячи квадратных метров, а доля на региональном рынке — 7,35 процента. Строители были задействованы на одном ЖК, состоящем из одного многоквартирного дома и шести домов блокированной застройки. В топе по России компания находилась на 897-м месте. Рейтинг ЕРЗ — «4,5».
О группе компаний «БРИК» ↓
Застройщик входит в группу компаний «БРИК.рф» — региональный девелопер, который создали в 2009 году. Ее гендиректор — Евгений Фейзулаев. В состав группы также входят и другие компании-застройщики: ООО «СЗ БРИК»; ООО «СЗ БРИК-ПАРК»; ООО «СЗ БРИК-СИТИ». Группа компаний реализует проекты в Белгороде и Белгородской области, а также в Ярославле и Сочи. За несколько лет работы ГК ввела в эксплуатацию 180 тысячи квадратных метров. На данный момент в регионе строится 16 тысяч квадратных метров жилья.
У ГК есть собственный магазин строительных материалов. Он специализируется на продаже керамических строительных материалов европейского уровня качества. Обслуживание построенных домов также осуществляется собственной управляющей компанией. На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «5», а доля в регионе по строительству — 5,4 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — семь, а по РФ — 1 117.
Замыкала топ-5 корпорация «ЖБК-1» с объемом текущего строительства 18,7 тысячи квадратных метров и долей на рынке 5,18 процента. Рабочие занимались возведением трех жилых комплексом из трех многоэтажек. По стране застройщик вошел в тысячу крупнейших компаний, закрепившись на 986-м месте. Рейтинг ЕРЗ — «4».
О корпорации «ЖБК-1» ↓
Более 70 лет корпорация ЖБК-1 возводит дома, школы, храмы, выпускает более 10 тысяч наименований качественных строительных материалов. Кроме этого, корпорация ЖБК-1 является признанным в регионе предприятием с высокой социальной ответственностью. СЗ «Управляющая компания ЖБК-1» — обладатель одной из самых престижных общественных наград в сфере долевого строительства — золотого знака «Надежный застройщик России» по Белгородской области. В 2022 году за высокие показатели в работе застройщика разместили на областной Аллее Трудовой Славы.
Коллектив корпорации из 2 тысяч человек работает на 15 дочерних предприятиях и выполняет полный цикл работ: от проектирования и производства строительных материалов до сдачи объектов «под ключ» с полным комплексным благоустройством всех прилегающих территорий. Во главе всех предприятий собственная управляющая компания. На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «2,5», а доля в регионе по строительству — 2,02 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 17, а по РФ — 2 056. Компания строит в регионе 6 081 квадратный метр жилья.
Реализованные объекты в Белгородской области:
ЖК «Новая заря»;
ЖК «На Некрасова»;
ЖК Дом в 54-м микрорайоне;
ЖК «Новый-2»;
ЖК «На Бельгина»;
ПТ в поселке Новосадовый, улица Яблоневая.
Вводили в эксплуатацию больше всех жильяТоп застройщиков Белгородской области в 2017 году по объему ввода жилья тоже возглавила компания «Вега»: 36,7 тысячи квадратных метров. Это четыре жилых комплекса с пятью многоквартирными домами. Общая доля в регионе, которую занимала компания, — 21,37 процента, а место по России — 216. Рейтинг ЕРЗ — «5».
На втором месте разместилась компания «Трансюжстрой», которая ввела 25,34 тысячи квадратных метров жилья в 2017 году: два ЖК из пяти многоэтажек. Это позволило застройщику занять 340-е место по России с долей в регионе 14,74 процента от всего введенного жилья. Рейтинг ЕРЗ — «4,5». В тройку лидеров попала компания «Норильчанин», которая ввела в эксплуатацию почти 17 тысяч квадратных метров жилья: три ЖК, где было четыре многоквартирных дома. Рейтинг ЕРЗ — «5», доля в регионе — 9,87 процента, а место по России — 493-е.
О компании «Норильчанин» ↓Старооскольскую компанию СЗ «Норильчанин» зарегистрировали в 1992 году. Основные направления деятельности: строительство жилья и его реализация, а также выполнение строительно-монтажных работ по строительству промышленных объектов и объектов социально-бытового назначения. За время существования компании ее сотрудники построили более 90 тысяч квадратных метров жилья. Директором «Норильчанина» является Александр Давыденко. Застройщик построил и сдал четыре жилых комплекса в Белгородской области.
Компания не занимается строительством ЖК, поэтому на Едином ресурсе застройщиков нет информации о месте в топе и доле в регионе по строительству на 2024 год. Соответственно, рейтинг ЕРЗ тоже не определяется. «Норильчанин» занимает 963-е место в топе по вводу жилья по России и седьмое в регионе по этому же показателю.
Реализованные объекты в Белгородской области:
ЖК Дом по улице Ерошенко;
ЖК «Дубрава-3»;
ЖК Микрорайон «Заречье»;
ЖК Микрорайон «Северный, 36».
На четвертом месте — застройщик «Белгородстроймонтаж». Группа компаний в 2017 году ввела 16,8 тысячи квадратных метров жилья (три ЖК и четыре многоэтажки), оказавшись на 500-м месте по стране с долей в регионе 9,74 процента. Эксперты сайта оценили застройщика на «4,5».
О группе компаний «Белгородстроймонтаж» ↓Группа компаний «Белгородстроймонтаж» основана более 50 лет назад. Компания осуществляет полный цикл строительства: от подбора площадки под недвижимость и создания проекта до строительства и сдачи, а потом дальнейшей эксплуатации объекта. Наряду с жилыми комплексами, компания возводит элитные коттеджные поселки, торговые, деловые и спортивные центры, объекты социальной инфраструктуры. Генеральный директор — Вадим Клет. За несколько десятков лет работы застройщик ввел в эксплуатацию более 400 тысяч квадратных метров жилья.
На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «5», а доля в регионе по строительству — 2,01 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 18, а по стране — 2 059. Компания находится на втором месте по объему вводу жилья в регионе. По данным на этот год, «Белгородстроймонтаж» строит 6 064 квадратных метров жилья в ЖК «Улитка».
Реализованные объекты в Белгородской области:
ЖК По улице Зеленая;
ЖК «Спутник»;
ЖК «Улитка».
Замыкала топ-5 по вводу жилья строительная компания «Паркинг-М»: 16,6 тысячи квадратных метров жилья. Строители завершили возведение одного жилого комплекса, в который входил один многоквартирный дом. Застройщик был на 504-м месте в рейтинге по стране с долей введенного жилья в области — 9,68 процента. Рейтинг ЕРЗ застройщика на тот год отсутствовал.
О строительной компании «Паркинг-М» ↓
Застройщик работает в регионе уже более 12 лет. Строительная компания «Паркинг-М» возводит современное жилье с развитой инфраструктурой и комфортными условиями проживания. Наличие в штате компании квалифицированных и высококлассных специалистов, а также собственной материально-технической базы позволяет осуществлять организацию полного комплекса строительно-монтажных работ. Кроме того, застройщик заявляет, что его преимуществами являются устойчивые партнерские отношения с надежными подрядчиками, поставщиками и производителями строительных материалов, что гарантирует соблюдение сроков строительства. Директором является Екатерина Исаева.
На сайте ЕРЗ у застройщика числится всего лишь один реализованный объект — ЖК «Флагман» в Белгороде. В 2017 году в нем сдали квартиры общей площадью 16,6 тысячи квадратных метров. Это единственный год, в котором компания сдала свои проекты. На данный момент компания не занимается строительством ЖК, поэтому на Едином ресурсе застройщиков нет информации о месте в топе и доле в регионе по строительству на 2024 год. Соответственно, рейтинг ЕРЗ тоже не определяется.
Скрин с сайта ЕРЗ
2023 год
Для сравнения мы посмотрели, как изменился региональный рынок застройщиков через шесть лет. Мы оценили ситуацию по состоянию на 1 августа 2023 года, когда во главе регионального правительства уже третий год был Вячеслав Гладков.
Строят больше всехСкрин с сайта ЕРЗ
Топ застройщиков Белгородской области по текущему строительству возглавила компания «Трансюжстрой». Объем текущего строительства у лидера рынка составил 33,2 тысячи квадратных метра, при этом доля на рынке в регионе была всего 10,2 процента. Рабочие были задействованы на возведении трех жилых комплексов из пяти многоквартирных домов. По стране «Трансюжстрой» входил в ТОП-600 застройщиков, расположившись на 589-м месте. В рейтингне ЕРЗ компания имела максимальную оценку — «5».
В проектных декларациях были примеры затягивания сроков ввода жилья, суммарная площадь таких объектов — 2,26 тысячи квадратных метров. Это второе по величине значение среди застройщиков, входящих в топ-5. При этом переносить пришлось меньше семи процентов от запланированного жилья, а средний срок был меньше месяца.
Второе место в регионе досталось застройщику «БРИК.рф» с объемом текущего жилищного строительства 29 тысяч квадратных метров и долей на рынке — 8,94 процента. Это три ЖК с 14 многоэтажками. В топе по стране застройщик расположился на 660-м месте. Рейтинг ЕРЗ — «5».
Замыкал тройку лидеров специализированный застройщик «Веголос» с объемом текущего жилищного строительства 26 тысяч квадратных метров и долей на рынке — 7,98 процента. В рейтинге по России застройщик занимал 741-е место. В 2023 году строители были задействованы на возведении жилого комплекса «Донецкий», который состоит из девяти многоквартирных домов. Всего на тройку лидеров приходилось 27,14 процента строящегося жилья в регионе. Рейтинг ЕРЗ у «Веголоса» не рассчитывали, так как компания — новичок на региональном рынке.
О специализированном застройщике «Веголос» ↓
Компанию ООО «СЗ ВЕГОЛОС» зарегистрировали в сентябре 2021 года, ее возглавляет Михаил Чернятин. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. За 2022 год убыток застройщика составил 8,5 миллиона рублей. На данный момент компания возводит только один жилой комплекс общей площадью 26 тысяч квадратных метров на улице Донецкой в Белгороде. Доля в регионе по строительству — 8,61 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — второе, а по России — 744.
На четвертом месте в 2023 году разместился «СТРОЙИНЖИНИРИНГ». Объем текущего строительства — 24,1 тысячи квадратных метров, а доля на рынке в регионе — 7,43 процента. Компания возводит один жилой комплекс из двух многоэтажек. По стране застройщик занимает 793-е место. В рейтинге ЕРЗ компания не участвовала, потому что тоже была новичком, как и «Веголос».
О компании «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» ↓
Компания «СтройИнжиниринг» зашла на строительный рынок Белгородской области в 2013 году. Она строит жилье в Старом Осколе, а возглавляет ее Андрей Федунов. За годы существования застройщик ввел в эксплуатацию более 20 тысяч квадратных метров жилья. На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «5», а доля в регионе по строительству — 4,02 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 10, а по стране — 1 413. Компания находится на восьмом месте по объему вводу жилья в регионе. По данным на 2024 год, «СтройИнжиниринг» строит 12 тысяч квадратов жилья в ЖК «Садовые кварталы».
Реализованные объекты в Белгородской области:
ЖК Макаренко, 11б;
ЖК Микрорайон Северный, 36;
ЖК Микрорайон Северный, 5а;
ЖК «Садовые кварталы».
Замыкает топ-5 лидер 2017 года — компания «Вега» с объемом строительства 23,13 тысячи квадратных метра и долей на рынке 7,12 процента. Рабочие трудились на стройплощадках двух ЖК. Это два многоквартирных дома. В рейтинге российских застройщиков компания занимает 822-е место. Рейтинг ЕРЗ — «0,5».
У компании есть проблемы со сроками сдачи жилья: переносить пришлось сроки строительства 16 тысяч квадратных метров жилья, что составляет почти 70 процентов от запланированного жилья. Это самый высокий показатель среди застройщиков из топ-5.
Вводят больше всех жильяСкрин с сайта ЕРЗ
Топ застройщиков Белгородской области в 2023 году по объему ввода жилья открывает группа компаний «Трансюжстрой»: 32,3 тысячи квадратных метров жилья. Это три жилых комплекса с четырьмя многоквартирными домами. Летом на компанию приходилось почти 16 процентов от всего вводимого в эксплуатацию жилья в области. На втором месте разместился «Белгородстроймонтаж», который ввел 21,5 тысячи квадратных метра жилья: один ЖК из четырех многоэтажек.
В тройку лидеров попала также группа компаний «Брик», которая ввела в эксплуатацию 20,8 тысячи квадратов жилья: два ЖК из 12 многоквартирных домов. На четвертом месте по объему ввода жилья оказалась корпорация «ЖБК-1». Застройщик в 2023 году ввел 20,16 тысячи квадратных метров жилья (один ЖК и один поселок таунхаусов, два многоквартирных дома и 35 домов блокированной застройки).
В топ-5 попала строительная компания «Индустрия строительства», которая ввела 16,4 тысячи квадратных метров, сдав два жилых комплекса с двумя многоэтажками. При этом компания сдала все жилье с опозданием.
О строительной компании «Индустрия строительства» ↓Компанию основали в 2000 году. Она занимается строительством жилых, промышленных, торговых и сельскохозяйственных зданий и сооружений различного назначения под ключ в Старом Осколе и других муниципалитетах Белгородской области. Генеральным директором является Валерий Акользин. По итогам 2014 года компания победила в номинации «Лучший страхователь — работодатель с численностью сотрудников от 100 до 500 человек». На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «4», а доля в регионе по строительству — 4,5 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — восьмое, а по России — 1 302. «Индустрия строительства» находится на пятом месте по объему вводу жилья в регионе. По данным на этот год, компания строит 13,5 тысячи квадратных метров жилья в ЖК «Космос».
Реализованные объекты в Белгородской области:
ЖК «Дубрава-1»;
ЖК «Космос»;
ЖК МКД Свердлова.